Bij een badkamerverbouwing zit het geld niet waar mensen het verwachten. Het bouwkundige werk is meestal het kleinste deel van de rekening. Het tegelwerk en het sanitair bepalen of u op de helft of op het dubbele uitkomt.
De posten, van groot naar klein
Sanitair en kranen
De grootste variabele, en volledig uw keuze. Tussen een complete basisopstelling en een vrijstaand bad met messing kranen en een designbadmeubel zit een veelvoud. Dit is de post waarmee u het budget stuurt.
Tegelwerk
Niet de tegel maar de legtijd. Een groot formaat vloertegel ligt snel; visgraat, kleine formaten, mozaïek in de douchehoek en tegels die in verband moeten doorlopen kosten een veelvoud aan uren. Vraag daarom altijd naar de arbeidsprijs per vierkante meter voor het gekozen patroon, niet alleen naar de tegelprijs.
Leidingwerk en elektra
Blijft de indeling hetzelfde, dan is dit beperkt. Verhuist het toilet of de douche, dan moet de afvoer opnieuw met voldoende verval naar de standleiding, en dan wordt dit een serieuze post. Reken er ook op dat een moderne badkamer meer groepen vraagt dan de oude: vloerverwarming, spiegelverwarming, een radiator en een fatsoenlijke ventilatie.
Sloop en afvoer
Oud tegelwerk eruit, oude vloer eruit, alles naar beneden en in de container. Op een tweede of derde verdieping in een Haarlemse rijwoning is dat meer werk dan het lijkt.
Waterdichte laag en dekvloer
De onzichtbare post die u nooit moet wegbezuinigen. Bij een houten vloer in een vooroorlogse woning vraagt dit extra aandacht, en ook het gewicht van tegelwerk en een gevuld bad moet dan worden beoordeeld.
Marktbrede richtprijs
Voor een complete badkamerverbouwing van een gemiddelde Nederlandse badkamer noemen openbare prijsgidsen bedragen die grofweg tussen de € 8.000 en € 20.000 liggen, waarbij het sanitair en het tegelwerk het grootste deel van die spreiding verklaren.
Let op: dat is een marktbrede indicatie, geen offerte van ons. Wij noemen een bedrag nadat we uw badkamer hebben gezien.
Waarom de volgorde belangrijker is dan het uurtarief
Een badkamerverbouwing loopt bijna nooit uit op het werk zelf. Hij loopt uit op de overdracht tussen partijen.
De loodgieter kan pas beginnen als de sloop klaar is. De tegelzetter pas als het leidingwerk zit en de vloer waterdicht is. Het sanitair pas als het tegelwerk uitgehard is. Zit tussen elke stap een week wachten omdat elke vakman zijn eigen agenda heeft, dan duurt een badkamer van tien werkdagen ineens zes weken.
Dat is de reden dat wij het complete traject in één planning doen. De volgende man staat er de dag erna.
Drie dingen die mensen achteraf missen
Ventilatie. Een te kleine of te zwakke afzuiging levert binnen een jaar schimmel op de kitnaden op. Reken op een unit met voldoende capaciteit en, waar mogelijk, een afvoer naar buiten.
De douchehoek is kleiner dan getekend. Omdat de wand in werkelijkheid ergens anders kwam. Laat de indeling op maat inmeten voordat het glas besteld wordt.
Stopcontacten op de verkeerde plek. Een föhn, een elektrische tandenborstel en een scheerapparaat hebben stroom nodig naast de spiegel, niet naast de deur. Dat kost bij het aanleggen niets en achteraf hakwerk.
Kunt u blijven wonen?
Met een tweede toilet meestal wel. Er is een aantal dagen geen douche; welke dagen dat zijn, hoort u vooraf.
Wat u in een offerte moet zien
- Sloop, afvoer en containerkosten apart benoemd
- Leidingwerk en elektra met vermelding of de indeling wijzigt
- De waterdichte laag en de dekvloer
- Tegelwerk met arbeidsprijs per m² voor het gekozen legpatroon
- Sanitair als stelpost of als vaste lijst met artikelnummers
- Ventilatie, met capaciteit
- Het aantal werkbare dagen en de droogtijden daartussen
Onze aanpak
Wij doen sloop, leidingwerk, elektra, waterdicht afwerken, tegelwerk, sanitair en afwerking in één planning. U kunt uw eigen sanitair kopen; geef ons de artikellijst, dan richten we het leidingwerk daarop in. Meer op onze pagina over badkamers.