De gemeente Bloemendaal omvat vijf dorpskernen. Het is het gebied met de strengste welstandseisen van de regio, en dat bepaalt hier meer dan elders wat er kan.
Bloemendaal, Overveen en Aerdenhout zijn villagebied: vrijstaande woningen op ruime kavels, veel uit de eerste helft van de vorige eeuw, tegen en tussen de duinen. Bennebroek en Vogelenzang zijn dorpser en gemengder van opzet. Wat de hele gemeente deelt is dat de woningen individueel zijn ontworpen. Er bestaat geen standaardoplossing die overal past; elke uitbouw en elke dakkapel is hier maatwerk.
Bennebroek en Vogelenzang horen sinds 1 januari 2009 bij de gemeente Bloemendaal, dus alle vijf de kernen vallen onder hetzelfde loket en dezelfde welstandsnota. Die nota is streng: grote delen van de gemeente liggen in beschermd dorpsgezicht, er zijn veel monumenten, en er gelden aanvullende regels rond het Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Reken hier standaard op een vergunningstraject met welstandstoets, ook voor ingrepen die twee gemeenten verderop vergunningsvrij zouden zijn.
In deze gemeente kost het traject vóór de bouw meer tijd dan de bouw zelf. Een dakkapel aan de voorzijde, een uitbouw die zichtbaar is vanaf de straat, of nieuw voegwerk aan een monument: het gaat allemaal langs welstand. Wie daar pas rekening mee houdt als de aannemer al besteld is, staat maanden stil.
Wij beginnen daarom bij de vraag wat er op dít adres is toegestaan. Ligt de woning in beschermd dorpsgezicht, is het een monument, wat zegt de welstandsnota over materiaal en kleur? Pas als dat helder is, heeft een ontwerp zin.
Bij kozijnvervanging in het beschermde deel van deze gemeente is kunststof vrijwel nooit een optie. De welstandsnota vraagt om materialen en profileringen die bij het oorspronkelijke ontwerp horen. Dat is duurder, maar het is ook de reden dat deze dorpen er nog uitzien zoals ze eruitzien. Wij leveren houten kozijnen op maat en detailleren ze naar het bestaande profiel.
Aerdenhout, Overveen en Vogelenzang liggen tegen de duinen. Dat betekent zandgrond, wat voor de fundering vaak gunstig is, maar ook wind en zout vanaf zee die het buitenhoutwerk sneller aantasten dan tien kilometer landinwaarts. In het onderhoudsadvies houden we daar rekening mee.