De gemeente Velsen is bouwkundig de meest gemengde van ons werkgebied: van vooroorlogse villa's in Santpoort tot naoorlogse rijwoningen in IJmuiden en jaren-tachtig wijken in Velserbroek.
IJmuiden bestaat grotendeels uit naoorlogse woningen en portiekflats, gebouwd in de wederopbouw. Daar gaat de opgave over isolatie, kozijnen en installaties. Santpoort-Noord en -Zuid zijn juist vooroorlogs en groen opgezet, met vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers uit het interbellum. Driehuis is klein en villa-achtig. Velserbroek is de jongste kern: jaren tachtig en negentig, rijwoningen met een kap waar de dakopbouw de meest gevraagde ingreep is.
Velsen is één gemeente met één omgevingsloket voor al deze kernen, maar met welstandsregels die per gebied verschillen. In Santpoort en Driehuis is de toets aanzienlijk strenger dan in Velserbroek of de naoorlogse delen van IJmuiden. Voor IJmuiden geldt daarnaast dat delen van de wederopbouwvoorraad als cultuurhistorisch waardevol zijn aangemerkt.
Velserbroek is in de jaren tachtig en negentig in één keer gebouwd, met veel rijwoningen van twee lagen met een kap. Dat betekent een zolder die net te laag is om een goede slaapkamer te zijn, in een woning die verder prima in orde is. Een dakopbouw levert daar een volwaardige derde laag op.
Omdat de woningen identiek zijn, is dit ook de plek waar het loont om met de buren tegelijk te bouwen: één steiger, één kraan, één vergunningstraject, en een gevelbeeld dat na afloop klopt.
Een naoorlogse woning in IJmuiden met de oorspronkelijke kozijnen en zonder vloerisolatie is een woning waar een verduurzamingsslag direct in de energierekening te merken is. Wij pakken dat bouwkundig aan: kozijnen met HR++, vloer- en dakisolatie, en de kierdichting die vaak wordt overgeslagen maar veel verschil maakt.
Hier gaat het om vooroorlogse woningen in een groene setting, met een welstandsregime dat op het niveau van Bloemendaal ligt. Dezelfde aanpak als daar: eerst uitzoeken wat op dit adres mag, dan pas ontwerpen.
Velsen-Noord en de westkant van IJmuiden liggen dicht bij zee en bij de industrie. Voor het buitenhoutwerk geldt hier hetzelfde als in Zandvoort: een kortere onderhoudscyclus en materiaalkeuze die daarop is afgestemd.