Dienst

Huis renoveren

Van casco tot afwerking: de hele woning in één traject.

Achtergevel van een Haarlemse woning voor de start van een totale renovatie

Bij een totaalrenovatie gaat de woning terug naar casco en komt er alles nieuw in. Wij voeren het complete traject uit, van sloop en constructie tot installaties en afwerking, met één planning en één aanspreekpunt.

Renoveren in Haarlem en Zuid-Kennemerland

Rond Haarlem staan drie soorten woningen die om een renovatie vragen, en ze vragen elk iets anders. De vooroorlogse en jaren-30 woningen met houten vloeren en enkel glas. De herenhuizen in en om het centrum, waar de details de waarde bepalen. En de naoorlogse woningen in Schalkwijk, Velserbroek en Hoofddorp, waar het vooral over isolatie en installaties gaat.

Wat wij doen

Concreet werk, geen opsomming.

01
Casco strippen

De woning terug naar de constructie, met afvoer en een schone, veilige bouwplaats.
02
Constructie en indeling

Nieuwe vloeren, doorbraken, staalwerk en een indeling die past bij hoe u wilt wonen.
03
Schil en isolatie

Kozijnen, dak, vloer- en gevelisolatie, zodat de woning na de renovatie ook aanzienlijk zuiniger is.
04
Complete afwerking

Stucwerk, vloeren, trappen, deuren, badkamer en keuken tot en met de laatste plint.

Wat het kost

Waar de prijs van afhangt.

Wij noemen geen bedrag zonder uw situatie te hebben gezien. Wat we wél doen is uitleggen wat de prijs bepaalt, zodat u offertes met elkaar kunt vergelijken en weet waar de verschillen zitten.

Vraag een prijs op maat

Hoeveel er blijft staan: casco strippen is duurder dan gericht vervangen
De staat van de woning, want bij vooroorlogse panden komt vaker herstel aan fundering, vloeren of houtwerk bij
De installaties: nieuwe elektra, cv en leidingwerk zijn een aanzienlijke post
Of de woning bewoond blijft of leeg is; leeg werkt sneller en dus goedkoper
Het afwerkingsniveau en de keuze van keuken, badkamer en vloer

Eigen werk

Renovatie die wij hebben gedaan.

Foto's van onze eigen projecten, gemaakt tijdens en na de bouw.

Achtergevel voor de start van een totale renovatie
Achtergevel en tuin voor renovatie
Achtergevel volledig vernieuwd met nieuw metselwerk en dakopbouw
OSB-wanden en plafondframe in de ruwbouwfase
Stalen balk geplaatst tijdens een renovatie
Interieur in de afbouwfase na renovatie
Gestuct souterrain na renovatie
Klassieke paneeldeuren geplaatst na renovatie

Alle projectfoto's

De Haarlemse woningvoorraad

Rond Haarlem staan grofweg drie soorten woningen die om een renovatie vragen. De vooroorlogse en jaren-30 woningen in de wijken rond het centrum, met houten vloeren, enkel glas en soms een fundering die aandacht vraagt. De herenhuizen in en om het centrum, waar de indeling en de details bepalen wat er mag. En de naoorlogse woningen in Schalkwijk, Velserbroek en Hoofddorp, waar de renovatie vooral over isolatie en installaties gaat.

Elk van die drie vraagt een andere aanpak. Wat er in een jaren-30 woning nodig is, staat los van wat een woning uit 1975 nodig heeft.

Wat we eerst uitzoeken

Voordat er een offerte ligt, willen we weten wat er onder de vloer zit, hoe de fundering erbij staat, en of het dak nog jaren mee kan. Dat is niet om de opdracht groter te maken maar om te voorkomen dat er halverwege meerwerk ontstaat waar u niet op gerekend had. Bij oudere panden komt er meestal iets uit; de vraag is alleen of u het van tevoren weet.

In fases werken

Is het budget of de bewoning een reden om niet alles tegelijk te doen, dan renoveren we in fases. De volgorde is dan wel bepalend: de schil en de installaties eerst, afwerking later. Andersom betekent dat u nieuw stucwerk weer openbreekt.

Veelgestelde vragen

Over renovatie.

Wat is het verschil tussen renoveren en verbouwen?

Bij verbouwen verandert u de indeling of de omvang van de woning. Bij renoveren brengt u wat er is terug in goede staat: nieuwe installaties, isolatie, kozijnen en afwerking. In de praktijk lopen die twee vaak door elkaar, en dat is prima. Het bepaalt alleen wel of er een vergunning nodig is.

Kunnen jullie een jaren-30 woning renoveren met behoud van de details?

Ja, en dat is bij dat type woning meestal ook het uitgangspunt. Paneeldeuren, ornamenten, glas-in-lood en de erker bepalen de waarde van zo'n huis. We isoleren en vernieuwen wat achter de afwerking zit en houden zichtbaar wat het huis maakt.

Hoe voorkom ik meerwerk?

Door vooraf te openen wat je niet ziet. We halen bij de opname een vloerdeel weg, kijken in de kruipruimte en beoordelen het dak. Wat we dan vinden, staat in de offerte. Wat we niet kunnen zien, benoemen we als risico met een indicatie, in plaats van het weg te laten.

Hoe lang duurt een totaalrenovatie?

Een woning die casco gaat en compleet wordt opgeleverd, kost doorgaans drie tot zes maanden. Een gerichte renovatie van een verdieping of de schil is een kwestie van weken. U krijgt een planning per fase.