Heemstede grenst direct aan Haarlem-Zuid en ligt op tien minuten van onze vestiging. De woningvoorraad hier is overwegend vooroorlogs en ruim opgezet, wat andere eisen stelt dan een rijwoning.
Waar we komen Heemstede Merlenhove Groenendaal Bronsteevijver
De woningen in Heemstede.
Heemstede is een van de best bewaarde vooroorlogse gemeenten van de regio. Veel woningen dateren uit het interbellum: twee-onder-een-kap en vrijstaande huizen met erkers, glas-in-lood, pannendaken met flinke overstekken en tuinen aan drie zijden. Rond Groenendaal en de Bronsteeweg staan villa's op ruime kavels. Dat is bouwkundig prettig werken maar vraagt om detaillering: een nieuwe uitbouw of dakkapel die niet bij het bestaande metselwerk en de kaplijn past, valt hier meteen op.
Vergunning en welstand.
Heemstede is een zelfstandige gemeente met een eigen welstandsbeleid en een eigen omgevingsloket. Voor woningen in de beschermde delen en voor de vele gemeentelijke monumenten geldt een aanvullende toets. Waar in Haarlem een achterdakkapel vaak vergunningsvrij kan, is dat hier bij een monument of in een beschermd gebied niet zo. Wij toetsen dat per adres voordat we een offerte maken.
De waarde van een Heemsteedse woning uit het interbellum zit voor een groot deel in wat je ziet: de erker, de paneeldeuren, het glas-in-lood, de ornamenten in het plafond. Bij een renovatie is de kunst om alles wat daarachter zit te vernieuwen (isolatie, leidingwerk, elektra, kozijnhout) en die details te behouden.
Dat kost meer tijd dan strippen en opnieuw opbouwen, en het levert een huis op dat na de verbouwing nog steeds van vóór de oorlog is.
Isoleren in een oude woning
Een vooroorlogse woning isoleren is niet hetzelfde als een naoorlogse woning isoleren. De spouw is vaak smal of afwezig, de vloeren zijn van hout en de gevel moet vocht kwijt kunnen. Verkeerd isoleren levert vochtproblemen op in plaats van comfort. We bespreken bij de opname welke maatregelen bij dit type woning verstandig zijn en welke niet.
Op tien minuten afstand
Vanaf de Waarderpolder rijden we in ongeveer tien tot vijftien minuten naar Heemstede. Dat betekent korte lijnen: een opname kan snel gepland worden en tijdens de bouw staan we er bij een vraag dezelfde dag.
