Haarlemmermeer heeft de jongste woningvoorraad van ons werkgebied. Verduurzaming speelt hier minder; de vraag gaat vrijwel altijd over méér ruimte in een woning die verder in orde is.
De polderkernen zijn grotendeels na 1970 gebouwd en in Hoofddorp zelfs grotendeels na 1990. Dat betekent een woning die bouwkundig in orde is, redelijk geïsoleerd, met een vaste plattegrond die niet meer past zodra het gezin groeit. De vraag hier is bijna nooit renovatie en bijna altijd uitbreiding: een uitbouw achter, een dakkapel of een opbouw erop.
Halfweg, Zwanenburg en Spaarndam-Oost horen sinds de fusie van 2019 bij de gemeente Haarlemmermeer, samen met Hoofddorp, Vijfhuizen, Badhoevedorp en Cruquius. Eén loket dus voor het hele gebied. De welstandsregels zijn hier over het algemeen ruimer dan in Bloemendaal of Heemstede, maar in nieuwbouwwijken gelden vaak beeldkwaliteitsplannen die per wijk voorschrijven hoe een uitbreiding eruit moet zien. Dat wordt regelmatig over het hoofd gezien.
In veel Haarlemmermeerse nieuwbouwwijken ligt een beeldkwaliteitsplan waarin staat wat er aan de buitenkant van een woning mag veranderen: welke steen, welke dakpan, welke kleur kozijn, en of een uitbouw of dakkapel überhaupt is toegestaan en zo ja in welke vorm. Dat plan is bindend en gaat verder dan de landelijke vergunningsvrije regels.
Wij zoeken dat per adres uit voordat er getekend wordt. Het is de meest voorkomende reden dat een uitbreidingsplan in deze gemeente vertraging oploopt.
Een woning van na 1990 heeft doorgaans een betonvloer en een goede fundering, en dat maakt een uitbouw hier bouwkundig eenvoudiger dan in het oude Haarlem. De aansluiting op de bestaande achtergevel is meestal het meeste werk: er komt een stalen ligger in en het metselwerk moet aansluiten op steen die nog leverbaar is.
Hoofddorp en Vijfhuizen liggen op twintig minuten van onze vestiging, Badhoevedorp en Zwanenburg wat verder. Voor projecten van enige omvang is dat prima te doen; voor een losse kleine klus is een partij uit de kern zelf logischer.