Zolder verbouwen
Van opslagruimte naar volwaardige kamer, inclusief isolatie en trap.
Een zolder wordt pas een kamer als de isolatie, de indeling, het daglicht en de trap kloppen. Wij doen die vier dingen in één traject, zodat u niet vier partijen hoeft te coördineren.
Zolders in de Haarlemse woningvoorraad
De jaren-30 woningen rond het Kleverpark en de Bosch en Vaart hebben een zolder over de volle diepte, waar met een dakkapel achter en een dakraam voor twee kamers in passen. In de naoorlogse voorraad van Schalkwijk en IJmuiden is de kap lager en is een dakopbouw vaak de betere oplossing.
Concreet werk, geen opsomming.
- 01
Indeling en wanden
Houtskeletwanden en gipsplaten, één ruimte of twee slaapkamers met een gang ertussen.
- 02
Isolatie
Dakisolatie tussen en op de sporen, met dampremmende folie, zodat de kamer in de zomer leefbaar blijft.
- 03
Daglicht en stahoogte
Dakraam, dakkapel of dakopbouw, afhankelijk van hoeveel stahoogte u nodig heeft.
- 04
Vaste trap
Vervanging van de vlizotrap door een vaste trap, met een trapgat in de bestaande vloer.
Waar de prijs van afhangt.
Wij noemen geen bedrag zonder uw situatie te hebben gezien. Wat we wél doen is uitleggen wat de prijs bepaalt, zodat u offertes met elkaar kunt vergelijken en weet waar de verschillen zitten.
Vraag een prijs op maat- Of er een trapgat gemaakt moet worden in de bestaande vloer, want dat is constructiewerk
- Het aantal kamers en of er een badkamer of toilet bij komt
- De hoeveelheid daglicht: een dakraam is aanzienlijk goedkoper dan een dakkapel
- De staat van het dak: is de isolatie al aanwezig en in orde
- Het afwerkingsniveau, van stucwerk klaar voor de verf tot volledig geschilderd
Zolderverbouwing die wij hebben gedaan.
Foto's van onze eigen projecten, gemaakt tijdens en na de bouw.
-
Houtskelet binnenwanden op een zolderverdieping -
Houtskeletconstructie op zolder tijdens de ruwbouw -
Zolder in afwerking met gipsplaten -
Houten vloer leggen op de zolderverdieping -
Nieuwe vaste trap geplaatst in de ruwbouwfase -
Trapinstallatie van bovenaf gezien
Zolder verbouwen tot 2 slaapkamers
De meest gestelde vraag bij een zolderverbouwing is of er twee kamers in passen. Dat hangt niet alleen van de oppervlakte af maar vooral van waar het daglicht binnenkomt: elke kamer heeft een eigen raam nodig. Bij een rijwoning met een zolder over de volle diepte lukt dat vaak met een dakkapel achter en een dakraam voor.
Wij tekenen bij de opname een indeling die uitgaat van wat de dakconstructie en de raamposities toestaan, niet van wat er theoretisch past.
De trap is het onderschatte deel
Een vaste trap naar zolder vraagt een trapgat, en dat is een gat in een dragende vloer. Er komt een raveling in, de vloer moet lokaal worden versterkt, en het gat moet op de plek komen waar u beneden de ruimte kunt missen. Dit is het onderdeel waar zolderverbouwingen vaak op vastlopen; wij nemen het in de opname direct mee.
Een zolderkamer maken die het hele jaar werkt
Een zolder onder een ongeïsoleerd dak wordt in juli onbruikbaar. Isoleren nadat de kamer is afgewerkt betekent alles opnieuw open. Daarom doen we het altijd in deze volgorde: dak nakijken, isoleren met dampremmende folie, dan pas wanden en afwerking.