Garage ombouwen tot woonruimte
Van koude betonnen bak naar een kamer die je het hele jaar gebruikt.
Bij een aangebouwde garage staan de muren en het dak er al, dus u betaalt vooral voor wat de ruimte bewoonbaar maakt: isolatie, vloer, daglicht en de aansluiting op de rest van de woning.
Garages in Haarlem en de polderkernen
In Velserbroek, Hoofddorp en Amstelveen staan veel woningen met een aangebouwde garage die nooit voor de auto wordt gebruikt. Bij die jongere woningen is de ombouw bouwkundig eenvoudig: er ligt een betonvloer en een goede fundering. Let in nieuwbouwwijken van Haarlemmermeer wel op het beeldkwaliteitsplan, dat vaak voorschrijft hoe de voorgevel eruit moet blijven zien.
Concreet werk, geen opsomming.
- 01
Isoleren
Vloer, wanden en dak isoleren volgens de eisen voor een verblijfsruimte, met een dampremmende laag.
- 02
De deuropening dichtzetten
De kanteldeur eruit, een gemetselde borstwering en een kozijn erin dat bij de gevel past.
- 03
Vloer op hoogte
Een garagevloer ligt vaak lager en loopt af naar de deur. Er komt een nieuwe vloer op, vlak en op woningpeil.
- 04
Installaties en afwerking
Elektra, verwarming, ventilatie, stucwerk en de doorbraak naar de rest van de woning.
Waar de prijs van afhangt.
Wij noemen geen bedrag zonder uw situatie te hebben gezien. Wat we wél doen is uitleggen wat de prijs bepaalt, zodat u offertes met elkaar kunt vergelijken en weet waar de verschillen zitten.
Vraag een prijs op maat- De oppervlakte, en of de garage aangebouwd of vrijstaand is
- Hoeveel de vloer omhoog moet en of er vloerverwarming in komt
- Wat er met de deuropening gebeurt: een kozijn met borstwering of een volledige pui
- Of er een doorbraak naar de woning bij komt, en of die in een dragende muur zit
- Het verwarmingssysteem: een radiator aftakken van de bestaande cv of een losse oplossing
Werk dat hierbij hoort uit ons archief.
Foto's van onze eigen projecten, gemaakt tijdens en na de bouw.
-
Garage in verbouwing tot woonruimte -
Nieuwe betonvloer storten in bekisting -
Houtskelet binnenwanden met ruimte voor isolatie -
OSB-beplating tijdens de ruwbouw -
Stucwerk tijdens de afbouwfase -
Plaatsing van een nieuw kozijn in een bestaande opening
Wat een garage geen kamer maakt
Vier dingen, en ze worden alle vier onderschat. De vloer ligt lager dan de rest van de woning en helt af naar de deur. De wanden zijn vaak halfsteens en niet geïsoleerd. Het dak is ongeïsoleerd. En de garage heeft geen ventilatie die aan de eisen voor een verblijfsruimte voldoet.
Dat is precies het werk dat het verschil maakt tussen een kamer die u het hele jaar gebruikt en een ruimte die in januari koud is en in juli benauwd. Wie een garage laat ombouwen voor een prijs die alleen afwerking dekt, krijgt het tweede.
Vergunning
Voor het intern ombouwen is doorgaans geen vergunning nodig. Maar er verandert bijna altijd iets aan de buitenkant: de kanteldeur gaat eruit en er komt een kozijn voor in de plaats, en dat is een gevelwijziging. In een nieuwbouwwijk met een beeldkwaliteitsplan, en in beschermd stads- of dorpsgezicht, kijkt de gemeente daarnaar.
Daarnaast telt een bestemmingswijziging mee als de garage formeel als parkeerplaats geldt en uw gemeente parkeernormen hanteert. Dat speelt in Haarlem vaker dan in de polderkernen.
Garage verbouwen tot slaapkamer, kantoor of woonkamer
De bestemming bepaalt het werk. Een kantoor of hobbyruimte vraagt daglicht en verwarming. Een slaapkamer vraagt daarbij ventilatie volgens de eisen. Komt er ook een badkamer of toilet, dan wordt de afvoer bepalend: die moet met voldoende verval naar de bestaande standleiding lopen, en bij een garage die lager ligt is dat het lastigste onderdeel.